上阿久津の土地相場
栃木県さくら市上阿久津 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,481円高くなります。
6〜8m
28件
16万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて167%の差があります。
ほぼ長方形
7件
19万/坪
長方形
23件
16万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
18万/坪
北西
7件
17万/坪
南東
11件
14万/坪
東
3件
10万/坪
南
4件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,136
取引実績
41件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
2,600円
239坪〜（790㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
390円
133坪〜（440㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
上阿久津はさくら市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の櫻野とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）