上阿久津の土地相場
栃木県さくら市上阿久津 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県さくら市上阿久津の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.5%。
推定相場
上阿久津の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
142,149円/坪
推定総額
1,208万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,136
取引実績
41件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
2,600円
239坪〜（790㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
390円
133坪〜（440㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
上阿久津はさくら市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の櫻野とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）