蒲須坂の土地相場
栃木県さくら市蒲須坂 | 10件の成約データ
栃木県さくら市蒲須坂の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+187.7%。
推定相場
蒲須坂の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
14,677円/坪
推定総額
213万円
容積率単価
-
145坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて76%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲187.7%
平均価格
473
取引実績
10件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+285.6%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
940円
124坪〜（410㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
900円
215坪〜（710㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
990円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2013年第2四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2012年第4四半期
300円
251坪〜（830㎡〜）
1.2/坪
2008年第1四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
蒲須坂はさくら市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の喜連川とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）