上阿久津の一戸建て相場
栃木県さくら市上阿久津 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上阿久津の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,903万円
うち土地分
3,429万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,659
取引実績
74件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,200円
1300㎡〜
4.8
2024年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2024年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2023年第4四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2023年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2023年第2四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2023年第1四半期
5,200円
360㎡〜
14.4
2023年第1四半期
7,200円
530㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の一戸建てマップ
さくら市内のエリアランキング
上阿久津はさくら市内10地区中3位（上位70%）。
単価9.8。
1つ上の卯の里とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）