フィオーレ喜連川の一戸建て相場
栃木県さくら市フィオーレ喜連川 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
フィオーレ喜連川の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,005万円
うち土地分
532万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,421。軽量鉄骨造（1,382）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,119
取引実績
72件
平均面積
494㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
1万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2025年第2四半期
870円
480㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,400円
480㎡〜
2.9
2025年第2四半期
800円
500㎡〜
1.6
2025年第2四半期
880円
440㎡〜
2.0
2025年第1四半期
670円
590㎡〜
1.1
2025年第1四半期
940円
520㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2024年第4四半期
500円
380㎡〜
1.3
2024年第3四半期
850円
420㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の一戸建てマップ
さくら市内のエリアランキング
フィオーレ喜連川はさくら市内10地区中10位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の喜連川とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）