卯の里の一戸建て相場
栃木県さくら市卯の里 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均810。軽量鉄骨造（431）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
810
軽量鉄骨造
3件
431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
748
120〜150㎡
4件
831
150㎡以上
6件
1,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
1,107
8m以上
6件
821
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,750
取引実績
19件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
9万
'08'09'14'15'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築16-20年
5
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第4四半期
650円
145㎡〜
4.5
2024年第2四半期
5,600円
410㎡〜
13.7
2024年第1四半期
9,800円
800㎡〜
12.3
2023年第4四半期
15,000円
970㎡〜
15.5
2023年第3四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2023年第3四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2021年第1四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2019年第1四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2018年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の一戸建てマップ
さくら市内のエリアランキング
卯の里はさくら市内10地区中2位（上位80%）。
単価10.8。
1つ上の櫻野とは2%の差。
卯の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さくら市卯の里４丁目５１番３ | 5.5/㎡ | - | 店舗 | 氏家 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）