千渡の一戸建て相場
栃木県鹿沼市千渡 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,818。軽量鉄骨造（1,053）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
105件
1,818
軽量鉄骨造
3件
1,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,053
80〜100㎡
10件
831
100〜120㎡
72件
1,946
120〜150㎡
20件
2,072
150㎡以上
5件
1,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,654
4〜6m
31件
1,521
6〜8m
76件
1,974
8m以上
4件
1,131
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,921
取引実績
128件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６Ｋ
950
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
205㎡〜
・６Ｋ
4.6
2025年第4四半期
1,500円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第3四半期
250円
185㎡〜
1.4
2025年第2四半期
150円
170㎡〜
0.9
2025年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第2四半期
220円
270㎡〜
0.8
2025年第1四半期
2,600円
560㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
千渡は鹿沼市内31地区中12位（上位61%）。
単価8.8。
1つ上の上野町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）