上石川の一戸建て相場
栃木県鹿沼市上石川 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県鹿沼市上石川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,663。木造（1,794）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,663
木造
17件
1,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,124
120〜150㎡
3件
1,121
150㎡以上
5件
2,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,716
6〜8m
17件
1,762
8m以上
5件
2,292
平均㎡単価
7.5
平均価格
1,868
取引実績
28件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
6万
'08'10'11'12'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第1四半期
770円
90㎡〜
8.6
2022年第4四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2022年第1四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2021年第1四半期
2,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2021年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2020年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2020年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2020年第4四半期
980円
175㎡〜
5.6
2020年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
上石川は鹿沼市内31地区中18位（上位42%）。
単価7.5。
1つ上の下武子町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
上石川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。