東三島の土地相場
栃木県那須塩原市東三島 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市東三島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,125円高くなります。
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
29件
4万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
25件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
5万/坪
南西
14件
5万/坪
北東
12件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
3件
その他
3件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
828万円
取引実績
58件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
740万円
94坪〜（310㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
740万円
79坪〜（260㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
東三島は那須塩原市内43地区中4位（上位91%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の沓掛とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）