東原の土地相場
栃木県那須塩原市東原 | 317件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市東原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約317件、前年比+54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,855円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
187件
3万/坪
6〜8m
91件
3万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて131%の差があります。
台形
5件
5万/坪
袋地等
5件
3万/坪
不整形
18件
3万/坪
ほぼ長方形
76件
3万/坪
ほぼ整形
33件
3万/坪
長方形
145件
3万/坪
ほぼ正方形
22件
2万/坪
正方形
9件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
71件
3万/坪
南
10件
3万/坪
南東
72件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
西
5件
3万/坪
北西
88件
2万/坪
北東
59件
2万/坪
東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲54.3%
平均価格
454万円
取引実績
317件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+210.6%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2025年第3四半期
460万円
56坪〜（185㎡〜）
8.2万/坪
2025年第1四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
260万円
206坪〜（680㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
100万円
188坪〜（620㎡〜）
0.5万/坪
2024年第2四半期
530万円
33坪〜（110㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
東原は那須塩原市内43地区中12位（上位72%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の鹿野崎とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）