太夫塚の土地相場
栃木県那須塩原市太夫塚 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市太夫塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約72件、前年比+90.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,214円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
44件
4万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
21件
4万/坪
南
4件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
東
16件
3万/坪
北
11件
3万/坪
北西
11件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲90.5%
平均価格
610万円
取引実績
72件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
73坪〜（240㎡〜）
10.9万/坪
2025年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
830万円
133坪〜（440㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
470万円
124坪〜（410㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
80万円
12坪〜（40㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
74万円
33坪〜（110㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2022年第3四半期
810万円
76坪〜（250㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
900万円
124坪〜（410㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
太夫塚は那須塩原市内43地区中9位（上位79%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の西三島とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）