亀山の土地相場
栃木県真岡市亀山 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,492円高くなります。
6〜8m
42件
12万/坪
8m以上
28件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて127%の差があります。
長方形
27件
14万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
正方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
19件
15万/坪
北西
9件
13万/坪
西
15件
13万/坪
南
10件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
南東
4件
11万/坪
北
3件
10万/坪
南西
7件
10万/坪
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,151
取引実績
72件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
亀山は真岡市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の熊倉とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）