大平町富田の土地相場
栃木県栃木市大平町富田 | 207件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大平町富田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約207件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,914円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
43件
3万/坪
6〜8m
97件
4万/坪
8m以上
44件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
8件
4万/坪
台形
9件
4万/坪
ほぼ整形
30件
4万/坪
長方形
41件
3万/坪
ほぼ長方形
64件
3万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
不整形
36件
2万/坪
袋地等
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
51件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
西
24件
3万/坪
東
36件
3万/坪
北西
17件
3万/坪
北
43件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
接面道路無
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
14件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
868万円
取引実績
207件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で66.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
121坪〜（400㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
470万円
32坪〜（105㎡〜）
14.8万/坪
2025年第3四半期
75万円
48坪〜（160㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
760万円
39坪〜（130㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
278坪〜（920㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
960万円
109坪〜（360㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大平町富田は栃木市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の薗部町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
大平町富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外 | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新大平下 250m |
| 栃木市大平町富田字栄町３８２番７ | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新大平下 450m |
| 栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外 | 2.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新大平下 230m |
| 栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新大平下 1400m |
| 栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新大平下 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）