若木町の土地相場
栃木県小山市若木町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市若木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約73件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,440円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
29件
9万/坪
6〜8m
22件
11万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて105%の差があります。
台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
長方形
19件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
北西
7件
12万/坪
南東
11件
12万/坪
東
9件
10万/坪
北東
17件
10万/坪
南西
10件
10万/坪
南
6件
9万/坪
西
5件
8万/坪
北
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
14件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,363万円
取引実績
73件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670万円
39坪〜（130㎡〜）
17.0万/坪
2025年第4四半期
50万円
70坪〜（230㎡〜）
0.7万/坪
2025年第4四半期
630万円
35坪〜（115㎡〜）
18.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
218坪〜（720㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
163坪〜（540㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2022年第4四半期
530万円
50坪〜（165㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
若木町は小山市内30地区中14位（上位53%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の南乙女とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
若木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市若木町３丁目５９０番８ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 小山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）