瑞穂の一戸建て相場
栃木県宇都宮市瑞穂 | 31件の成約データ
栃木県宇都宮市瑞穂の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,416万円。木造（2,420万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,416万
軽量鉄骨造
5件
4,162万
木造
16件
2,420万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,903万
100〜120㎡
9件
2,620万
150㎡以上
15件
5,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,552万
6〜8m
10件
2,605万
8m以上
17件
5,135万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
3,277万円
取引実績
31件
平均面積
526㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
17万
'08'11'13'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
265㎡〜
・２ＤＫ
5.3万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2021年第4四半期
9,000万円
1300㎡〜
6.9万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
・４ＤＫ
7.0万/㎡
2020年第1四半期
3,600万円
720㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
瑞穂は宇都宮市内84地区中79位（上位6%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の清原台とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
79
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7.5万
瑞穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市瑞穂３丁目４番２１ | 2.5万/㎡ | +1.6% | 工場 | 雀宮 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）