氷室町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市氷室町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市氷室町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約53件、前年比-44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,925万円。木造（1,265万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,925万
木造
37件
1,265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
556万
80〜100㎡
8件
544万
100〜120㎡
12件
1,939万
120〜150㎡
15件
1,715万
150㎡以上
3件
3,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
953万
4〜6m
30件
1,251万
6〜8m
7件
3,664万
8m以上
10件
1,869万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
1,337万円
取引実績
53件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'11'13'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
1200㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
440㎡〜
8.4万/㎡
2022年第4四半期
480万円
110㎡〜
4.4万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2021年第4四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
2021年第4四半期
4,900万円
360㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
氷室町は宇都宮市内84地区中83位（上位1%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の西の宮とは12%の差。
お手頃帯（57〜84位）
83
氷室町 ◀
―
4.8万