西の宮の一戸建て相場
栃木県宇都宮市西の宮 | 46件の成約データ
栃木県宇都宮市西の宮の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約46件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,544万円。木造（1,404万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,544万
木造
38件
1,404万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
685万
80〜100㎡
5件
942万
100〜120㎡
14件
2,023万
120〜150㎡
10件
1,662万
150㎡以上
7件
1,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,618万
6〜8m
17件
1,073万
8m以上
3件
1,637万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,216万円
取引実績
46件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
6万
'09'11'13'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
７ＤＫ
1,000万円
1件
５ＤＫ
850万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
320万円
115㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
西の宮は宇都宮市内84地区中82位（上位2%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の横山とは3%の差。
お手頃帯（57〜84位）
82
西の宮 ◀
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5.4万