宝木本町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市宝木本町 | 190件の成約データ
栃木県宇都宮市宝木本町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約190件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宝木本町の一戸建て
推定価格
1,903万円
うち土地分
1,317万円
うち建物分
586万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,403万円。軽量鉄骨造（2,548万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,289万円
取引実績
190件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４Ｋ
800万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
340㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
470万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
宝木本町は宇都宮市内84地区中60位（上位29%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の西川田とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
他 26 地区
中価格帯（29〜56位）
他 26 地区
お手頃帯（57〜84位）
宝木本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東武宇都宮 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）