下川俣町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市下川俣町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市下川俣町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約36件、前年比+49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,971万円。木造（3,325万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,971万
木造
26件
3,325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,693万
100〜120㎡
16件
3,268万
120〜150㎡
5件
1,691万
150㎡以上
7件
5,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,087万
6〜8m
16件
3,539万
8m以上
7件
4,197万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
2,883万円
取引実績
36件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'08'11'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,783万円
6件
３ＬＤＫ
6,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
500㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
600㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
下川俣町は宇都宮市内84地区中29位（上位65%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の針ケ谷町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
29
下川俣町 ◀
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12.8万