下荒針町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市下荒針町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市下荒針町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約58件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,588万円。木造（2,164万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,588万
軽量鉄骨造
13件
3,477万
鉄骨造
3件
2,750万
木造
28件
2,164万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
988万
80〜100㎡
3件
1,139万
100〜120㎡
29件
2,835万
120〜150㎡
4件
4,322万
150㎡以上
9件
4,940万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,561万
6〜8m
21件
3,304万
8m以上
10件
4,833万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,471万円
取引実績
58件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,075万円
4件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
355㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
910㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
下荒針町は宇都宮市内84地区中63位（上位25%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の川田町とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
63
下荒針町 ◀
―
10.0万