さつきの一戸建て相場
栃木県宇都宮市さつき | 41件の成約データ
栃木県宇都宮市さつきの一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約41件、前年比-35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,534万円。軽量鉄骨造（1,357万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,534万
木造
26件
2,217万
軽量鉄骨造
9件
1,357万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,380万
100〜120㎡
18件
2,115万
120〜150㎡
9件
1,986万
150㎡以上
5件
2,738万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,037万
6〜8m
26件
2,162万
8m以上
9件
1,795万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
1,788万円
取引実績
41件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'10'12'14'16'18'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
850万円
175㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2023年第4四半期
780万円
250㎡〜
3.1万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
2020年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
さつきは宇都宮市内84地区中75位（上位11%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の山本とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
75
さつき ◀
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8.6万
さつき周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市さつき３丁目１８番６０ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 雀宮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）