上戸祭の一戸建て相場
栃木県宇都宮市上戸祭 | 40件の成約データ
栃木県宇都宮市上戸祭の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約40件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,792万円。木造（2,569万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,792万
木造
31件
2,569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,159万
80〜100㎡
10件
2,618万
100〜120㎡
13件
2,740万
120〜150㎡
8件
2,382万
150㎡以上
6件
5,935万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,117万
6〜8m
14件
3,260万
8m以上
5件
6,217万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,484万円
取引実績
40件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
14万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
2件
３Ｋ＋Ｓ
580万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2024年第1四半期
630万円
155㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
850万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
上戸祭は宇都宮市内84地区中58位（上位31%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の城南とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
58
上戸祭 ◀
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10.3万
上戸祭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）