泉が丘のマンション相場
栃木県宇都宮市泉が丘 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市泉が丘のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約84件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築35年は23.6万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
56.7万/㎡
築5年
2件
61.3万/㎡
築10年
13件
40.9万/㎡
築15年
4件
32.5万/㎡
築20年
10件
21.5万/㎡
築25年
18件
24.2万/㎡
築30年
16件
17.8万/㎡
築35年
13件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は820万円。
２ＬＤＫ
14件
1,653万円
３ＬＤＫ
50件
2,082万円
４ＬＤＫ
4件
3,378万円
１ＤＫ
7件
525万円
２ＤＫ
6件
820万円
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
1,314万円
取引実績
84件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+104.1%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,505万円
50件
２ＬＤＫ
1,157万円
14件
１ＤＫ
307万円
7件
２ＤＫ
513万円
6件
４ＬＤＫ
2,200万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
51.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
630万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泉が丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
泉が丘は宇都宮市内27地区中20位（上位26%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の東簗瀬とは3%の差。
泉が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３ | 9.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 宇都宮 2300m |
| 宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外 | 8.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宇都宮 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）