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コートアベニュー泉が丘

栃木県宇都宮市泉が丘1丁目17-43 | 築28年 | 78戸

推定相場
コートアベニュー泉が丘
最新データ 2026年2月
売買78件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（34.6万円）より18.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より0.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201020132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の19.1万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、16年間で48.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,500円から2020年には87,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
17.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・50件）で、平均2,356万円です。4LDKが最も高く平均2,358万円、2LDKは平均1,842万円です。
2LDK 13件 1,842万円
3LDK 50件 2,356万円
4LDK 15件 2,358万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,842万 1,330万 2,333万
3LDK 50件 2,356万 1,481万 3,630万
4LDK 15件 2,358万 1,575万 3,080万

階数別の㎡単価

1-3階 22.6万/㎡ 30件
4-7階 22.5万/㎡ 33件
8階以上 21.8万/㎡ 15件

物件概要

所在地栃木県宇都宮市泉が丘1丁目17-43
築年月1998-02（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数78戸
専有面積57.02m² ～ 82.48m²
分譲会社熊谷商事
施工会社清水建設
管理会社日本ファシリティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
峰駅
芳賀・宇都宮LRT
徒歩8分
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩19分

学区情報

小学校
宇都宮市立峰小学校
中学校
宇都宮市立陽東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コートアベニュー泉が丘 1998 78戸 28.4万 2,280万
レーベンハイム宇都宮タワーズイースト 2007 56戸 33.6万 2,550万
チサンマンション東宿郷 1984 56戸 - -
アルファステイツ東宿郷2 2023 113戸 51.0万 3,490万
アルファステイツ東宿郷II 2023 112戸 - -
クレアホームズ泉が丘 2024 59戸 58.1万 3,980万
レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー 2012 39戸 46.7万 3,280万
ノブレス駅東公園 2023 76戸 54.5万 4,480万
リバティ峰 1988 29戸 9.2万 680万
ブランシエラ宇都宮駅東公園前 2024 85戸 - -
パークフィニ 1992 22戸 14.7万 880万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,990万円 80.36㎡ 24.8万円 4LDK - 西

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 71件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.9万 19.6万 20.5万 20.4万 - - - 28.4万
3LDK 25.1万 19.0万 26.3万 26.8万 23.7万 28.2万 26.5万 -
2LDK - - - - 28.5万 27.2万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.38万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.36万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.68万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.14万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.19万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.68万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.14万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.47万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.58万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,498万 26.15万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,399万 22.76万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.58万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.32万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.07万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.18万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.99万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,690万 21.03万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,699万 21.15万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,520万 18.92万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,599万 26.01万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,699万 27.64万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,699万 27.64万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,520万 18.92万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,599万 26.05万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.68万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,799万 29.27万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,520万 18.92万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.15万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,030万 16.76万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,520万 18.92万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.9万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.01万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.91万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,520万 18.92万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.68万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.77万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.07万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.12万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.91万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.91万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.01万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.62万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.19万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.46万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額104,136円。3LDKなら月額104,136円が相場です。
2LDK 79,000円 74,000〜84,000円
3LDK 104,136円 91,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 7件
10〜15万 5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,291円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,695円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,284円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,695円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,545円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,284円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,594円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,480円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 96,500円 1,570円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,798円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,466円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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