パークフィニ
栃木県宇都宮市元今泉5丁目5-3 | 築34年 | 22戸
推定相場
パークフィニ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（36.5万円）より59.7%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2024年は15.6万/㎡へ、8年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 59.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均1,352万円です。2LDKが最も高く平均1,352万円、3LDKは平均1,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,352万 | 1,004万 | 1,742万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,246万 | 1,156万 | 1,300万 |
| 3DK | 6件 | 1,339万 | 1,111万 | 1,871万 |
| 3LDK | 2件 | 1,120万 | 1,067万 | 1,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（14.7万円）と比べて0.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉5丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 67.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩15分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフィニ | 1992 | 22戸 | 14.7万 | 880万 |
| ナイスアーバンスクエア今泉 | 2006 | 37戸 | 37.9万 | 2,370万 |
| チサンマンション東宿郷 | 1984 | 56戸 | - | - |
| ノブレス駅東公園 | 2023 | 76戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| サーパス駅東公園 | 2014 | 58戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ブランシエラ宇都宮駅東公園前 | 2024 | 85戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレフォートヴィル | 2009 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| サーパス元今泉レジデンス | 2024 | 57戸 | 64.7万 | 5,480万 |
| ナイスシティアリーナ駅東公園 | 2005 | 78戸 | - | - |
| サーパス元今泉スクエアガーデン | 2026 | 86戸 | - | - |
| アルファステイツ東宿郷II | 2023 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.7万 | 13.4万 | 14.1万 | 13.2万 | 13.2万 | 20.5万 | 15.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 12.7万 | - | 16.5万 | - |
| 3DK | 15.3万 | 13.4万 | - | - | - | - | 15.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 860万 | 13.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額78,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。