ナイスアーバンスクエア今泉
栃木県宇都宮市元今泉3丁目15-25 | 築20年 | 37戸
推定相場
ナイスアーバンスクエア今泉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（36.5万円）を3.7%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を33.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.9万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、15年間で26.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
31.8〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.355
代表面積 77.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,049万円です。4LDKが最も高く平均4,315万円、3LDKは平均4,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,049万 | 2,703万 | 4,885万 |
| 4LDK | 5件 | 4,315万 | 4,020万 | 4,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（29.5万円）と比べて5.8万円（+19.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉3丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 79.36m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩14分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンスクエア今泉 | 2006 | 37戸 | 37.9万 | 2,370万 |
| サーパス元今泉スクエアガーデン | 2026 | 86戸 | - | - |
| サーパス元今泉レジデンス | 2024 | 57戸 | 64.7万 | 5,480万 |
| サーパス今泉 | 1997 | 80戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| パークフィニ | 1992 | 22戸 | 14.7万 | 880万 |
| ナイスアーバン元今泉 | 1995 | 39戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| ナイスパークステイツ元今泉 | 2006 | 33戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| ヴェルディーク元今泉 | 2012 | 63戸 | - | - |
| サーパス元今泉中央 | 2006 | 63戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| レーベン元今泉MID FRONT | 2026 | 56戸 | - | - |
| サーパス元今泉 | 2001 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 30.1万 | 36.2万 | 33.2万 | 35.3万 | - | 37.7万 | 37.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 36.9万 | - | 40.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.73万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.16万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。