ナイスパークステイツ元今泉
栃木県宇都宮市元今泉4丁目10-3 | 築20年 | 33戸
推定相場
ナイスパークステイツ元今泉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（36.5万円）を3.1%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を32.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.6万/㎡から2024年は37.7万/㎡へ、15年間で36.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
31.8〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.355
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,856万円です。4LDKが最も高く平均3,902万円、2LDKは平均2,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,788万 | 2,067万 | 3,447万 |
| 3LDK | 7件 | 3,856万 | 3,250万 | 4,675万 |
| 4LDK | 2件 | 3,902万 | 3,686万 | 4,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-2階（28.2万円）と比べて3.5万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉4丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.88m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
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徒歩8分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ元今泉 | 2006 | 33戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| ナイスアーバン元今泉 | 1995 | 39戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| ヴェルディーク元今泉 | 2012 | 63戸 | - | - |
| サーパス元今泉 | 2001 | 42戸 | - | - |
| レーベン元今泉MID FRONT | 2026 | 56戸 | - | - |
| サーパス元今泉中央 | 2006 | 63戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| フリーデンハイム宇都宮 | 1986 | 98戸 | 14.3万 | 850万 |
| コープ・オリンピア今泉 | 1985 | 78戸 | 15.5万 | 560万 |
| サーパス元今泉レジデンス | 2024 | 57戸 | 64.7万 | 5,480万 |
| ナイスシティアリーナ駅東公園 | 2005 | 78戸 | - | - |
| コーポルベーレ | 1980 | 102戸 | 21.3万 | 1,398万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 29.2万 | 31.7万 | - | - | 27.4万 | 37.7万 |
| 3LDK | 29.2万 | 29.5万 | 29.4万 | - | 31.1万 | 32.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.53万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.11万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。