グランドハイツ鶴田
栃木県宇都宮市鶴田町574-2 | 築38年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,714円から2025年には44,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均1,211万円です。2LDKが最も高く平均1,423万円、1DKは平均368万円です。
1DK
368万
6件
2LDK
1,423万
7件
3LDK
1,211万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 368万 | 299万 | 510万 |
| 2LDK | 7件 | 1,423万 | 577万 | 2,217万 |
| 3LDK | 19件 | 1,211万 | 700万 | 1,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（11.8万円）と比べて3.1万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
11.8万/㎡
4-7階
24件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市鶴田町574-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 26.34m² ～ 85.52m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立富士見小学校
中学校
宇都宮市立陽西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ鶴田 | 1988 | 49戸 | 9.9万 | 299万 |
| ナイスアーバン中央公園 | 1995 | 82戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| グランドハイツ睦町 | 1988 | 121戸 | 20.1万 | 990万 |
| チサンマンション中央公園 | 1989 | 108戸 | 17.4万 | 1,260万 |
| サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 1,590万 |
| サーパス住吉 | 1997 | 22戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| ナイスパークステイツ桜 | 2003 | 71戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパス住吉第２ | 2002 | 30戸 | 32.2万 | 2,500万 |
| サーパス戸祭一丁目 | 2007 | 61戸 | 23.3万 | 1,950万 |
| 桜町ハイツ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 780万 |
| サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート | 2007 | 37戸 | 28.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 10.8万 | - | 9.3万 | 11.3万 | 9.9万 |
| 3LDK | 15.6万 | - | 13.1万 | 14.6万 | 12.3万 | 18.0万 | 12.3万 | - |
| 2LDK | - | 19.6万 | - | - | 13.7万 | 10.0万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 299万 | 9.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 340万 | 11.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 540万 | 10万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 8.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 18.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額39,464円。3LDKなら月額64,333円が相場です。
1DK
33,000〜50,000円
39,464円
1LDK
58,000〜65,000円
62,667円
2SLDK
62,000〜69,000円
67,250円
2LDK
65,000〜66,000円
65,500円
3LDK
60,000〜80,000円
64,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
22件
8〜10万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,822円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。