医大前の土地相場
栃木県下野市医大前 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が151,890円高くなります。
6〜8m
11件
61万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
9件
63万/坪
長方形
7件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
80万/坪
北西
3件
47万/坪
北東
9件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
平均価格
3,216
取引実績
19件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万7万
2008201020122014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+54.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,800円
166坪〜（550㎡〜）
40.9/坪
2021年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2021年第4四半期
6,400円
166坪〜（550㎡〜）
38.5/坪
2021年第2四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第1四半期
5,300円
145坪〜（480㎡〜）
36.5/坪
2015年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2014年第3四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2014年第2四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
医大前は下野市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の祇園とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）