湯川の土地相場
静岡県駿東郡清水町湯川 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡清水町湯川の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯川の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
344,000円/坪
推定総額
1,892万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
3,050
取引実績
25件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
20112013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2024年は坪25万円へ、13年間で24.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第3四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2022年第3四半期
6,500円
284坪〜（940㎡〜）
22.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2018年第4四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2018年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2016年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2016年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の土地マップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
湯川は駿東郡清水町内12地区中9位（上位25%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の中徳倉とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
湯川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町湯川字御供免１２２番１５ | 9.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 三島 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）