堂庭の土地相場
静岡県駿東郡清水町堂庭 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡清水町堂庭の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価36.0万円（成約47件、前年比+40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,492円高くなります。
4〜6m
10件
32万/坪
6〜8m
27件
33万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて8%の差があります。
長方形
16件
32万/坪
ほぼ整形
5件
32万/坪
ほぼ長方形
18件
31万/坪
不整形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
3件
33万/坪
南
15件
33万/坪
東
11件
32万/坪
北
9件
31万/坪
西
7件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
2,797
取引実績
47件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
157坪〜（520㎡〜）
45.8/坪
2025年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
9,800円
333坪〜（1100㎡〜）
29.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
870円
21坪〜（70㎡〜）
41.1/坪
2022年第2四半期
780円
23坪〜（75㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の土地マップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
堂庭は駿東郡清水町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の玉川とは0%の差。
堂庭の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。