八幡の土地相場
静岡県駿東郡清水町八幡 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡清水町八幡の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.9%。
推定相場
八幡の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
329,958円/坪
推定総額
1,650万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,725
取引実績
16件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万41万32万23万
20092013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2025年は坪22万円へ、16年間で44.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2020年第4四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2014年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2013年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2013年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の土地マップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
八幡は駿東郡清水町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の堂庭とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）