柿田の土地相場
静岡県駿東郡清水町柿田 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡清水町柿田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価32.4万円（成約67件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,114円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
19件
27万/坪
6〜8m
23件
28万/坪
8m以上
18件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて69%の差があります。
台形
5件
35万/坪
長方形
16件
29万/坪
ほぼ長方形
24件
27万/坪
ほぼ台形
8件
27万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
不整形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
34万/坪
南
20件
30万/坪
東
14件
26万/坪
西
12件
25万/坪
北
15件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
2,420
取引実績
67件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪19万円へ、17年間で52.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
118坪〜（390㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
80円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
4,400円
296坪〜（980㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
3,900円
118坪〜（390㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
5,900円
175坪〜（580㎡〜）
33.6/坪
2021年第3四半期
4,000円
175坪〜（580㎡〜）
22.8/坪
2021年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の土地マップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
柿田は駿東郡清水町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の伏見とは1%の差。
柿田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町柿田字原後９８８番９ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 三島 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
柿田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。