八幡の一戸建て相場
静岡県駿東郡清水町八幡 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,543万円
うち土地分
3,022万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,817。軽量鉄骨造（1,947）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲20.2%
平均価格
3,907
取引実績
15件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
10万
'09'10'12'13'14'16'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2025年第2四半期
800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
14,000円
1500㎡〜
9.3
2023年第4四半期
7,900円
1200㎡〜
6.6
2021年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2020年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2017年第3四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2016年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2016年第2四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2014年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の一戸建てマップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
八幡は駿東郡清水町内11地区中8位（上位27%）。
単価16.9。
1つ上の柿田とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）