玉川の一戸建て相場
静岡県駿東郡清水町玉川 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,934。木造（2,798）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,934
軽量鉄骨造
4件
3,996
木造
16件
2,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,621
120〜150㎡
11件
3,280
150㎡以上
3件
11,550
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,198
4〜6m
10件
2,382
6〜8m
10件
3,007
8m以上
3件
13,131
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼32.3%
平均価格
4,981
取引実績
32件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
18万
'08'09'10'14'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
15
築16-20年
21
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2025年第2四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2024年第4四半期
38,000円
1400㎡〜
27.1
2024年第4四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2023年第3四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2023年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2023年第2四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2022年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2022年第4四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の一戸建てマップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
玉川は駿東郡清水町内11地区中1位（上位91%）。
単価23.2。