湯川の一戸建て相場
静岡県駿東郡清水町湯川 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯川の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,610万円
うち土地分
2,089万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.3
平均価格
3,333
取引実績
18件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
4万
'09'12'13'14'15'16'17'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
165㎡〜
4.2
2017年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2016年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2016年第4四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2016年第2四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2016年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2016年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2015年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2014年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2014年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の一戸建てマップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
湯川は駿東郡清水町内11地区中3位（上位73%）。
単価20.3。
1つ上の堂庭とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
湯川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町湯川字御供免１２２番１５ | 9.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 三島 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）