伏見の一戸建て相場
静岡県駿東郡清水町伏見 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伏見の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,035万円
うち土地分
4,514万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,472。木造（2,209）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲20.4%
平均価格
4,170
取引実績
82件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625
4件
３ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2024年第3四半期
3,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
3,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2024年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第3四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2024年第1四半期
8,000円
560㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の一戸建てマップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
伏見は駿東郡清水町内11地区中6位（上位45%）。
単価18.6。
1つ上の新宿とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番３ | 11.9/㎡ | - | 住宅 | 三島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）