徳倉の一戸建て相場
静岡県駿東郡清水町徳倉 | 198件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,529。木造（2,211）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,529
鉄骨造
15件
3,341
軽量鉄骨造
13件
3,097
木造
144件
2,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,210
80〜100㎡
36件
1,954
100〜120㎡
84件
2,415
120〜150㎡
23件
1,812
150㎡以上
24件
4,420
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,525
4〜6m
114件
2,378
6〜8m
44件
2,683
8m以上
26件
3,070
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼47.8%
平均価格
2,723
取引実績
198件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,451
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,660
5件
３ＬＤＫ
1,900
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,015
2件
５ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
195㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第4四半期
6,200円
800㎡〜
7.8
2025年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2025年第3四半期
700円
195㎡〜
3.6
2025年第2四半期
420円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
420円
70㎡〜
6.0
2025年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2025年第1四半期
1,100円
190㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第1四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の一戸建てマップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
徳倉は駿東郡清水町内11地区中10位（上位9%）。
単価14.1。
1つ上の長沢とは10%の差。
徳倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町徳倉字外原２５５１番２ | 9.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 沼津 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）