徳倉の土地相場
静岡県駿東郡清水町徳倉 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡清水町徳倉の土地相場は坪単価7万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+73.1%。
推定相場
徳倉の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
294,919円/坪
推定総額
1,770万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▲73.1%
平均価格
2,078
取引実績
129件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪25万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
233坪〜（770㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,575 | - |
| 2016 | 32,686 | - |
| 2018 | 32,596 | -15 |
| 2020 | 32,107 | -79 |
| 2022 | 31,837 | -36 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の土地マップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
徳倉は駿東郡清水町内12地区中11位（上位8%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の長沢とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
徳倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町徳倉字外原２５５１番２ | 9.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 沼津 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）