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グランドメゾン静岡ザタワー

静岡県静岡市駿河区南町4-14 | 築18年 | 73戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2015201620172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.7万/㎡から2024年は62万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の197,500円から2024年には182,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均4,219万円です。2LDKが最も高く平均4,604万円、3LDKは平均4,219万円です。
2LDK
2件
4,604万
3LDK
2件
4,219万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,604万 3,190万 6,017万
3LDK 2件 4,219万 4,049万 4,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.2万円で、6-10階（46.7万円）と比べて7.5万円（+16.1%）高くなっています。
6-10階
46.7万/㎡
2件
11-20階
54.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市駿河区南町4-14
築年月2008-12（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数73戸
専有面積75.51m² ～ 104.66m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鉄建建設
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩5分

学区情報

小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン静岡ザタワー 2008 73戸 65.5万 5,500万
サーパスタワー静岡駅前 2009 96戸 54.8万 3,800万
ルシェモア泉町 2003 45戸 39.5万 2,680万
APEX南町 2004 18戸 48.4万 3,190万
エイペック稲川 2001 10戸 38.6万 3,200万
パレルネッサンス 1993 - - -
エスパティオ 2004 44戸 80.7万 5,480万
エスカイア南町 1980 72戸 17.1万 580万
ユーフォリア南町 1996 20戸 28.2万 1,790万
ヴィラセイユー稲川 2000 49戸 40.2万 1,550万
D’クラディア静岡２ 2007 53戸 59.4万 3,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172024
3LDK - 45.8万 - 58.4万
2LDK 49.7万 - 43.7万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.38万/㎡
2024年11月 13〜16階 1LDK 80㎡〜 5,500万 65.55万/㎡
2017年7月 9〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,850万 47.03万/㎡
2017年6月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,300万 43.71万/㎡
2016年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,750万 45.8万/㎡
2015年12月 9〜12階 2LDK 90㎡〜 4,600万 49.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額202,091円。3LDKなら月額202,091円が相場です。
ワンルーム
98,500円
85,000〜117,000円
1K
78,750円
75,000〜80,000円
2LDK
176,667円
170,000〜180,000円
3LDK
202,091円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
15〜20万
10件
20〜30万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,123円/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,505円/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,384円/㎡
2023年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,504円/㎡
2023年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 193,000円 2,357円/㎡
2023年10月 1〜4階 ワンルーム 40㎡〜 95,000円 2,187円/㎡
2022年8月 1〜4階 1K 30㎡〜 80,000円 2,373円/㎡
2022年7月 1〜4階 1K 30㎡〜 75,000円 2,225円/㎡
2022年3月 1〜4階 1K 30㎡〜 80,000円 2,373円/㎡
2022年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 195,000円 2,108円/㎡
2021年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,320円/㎡
2021年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,180円/㎡
2021年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,687円/㎡
2021年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,809円/㎡
2020年11月 1〜4階 1K 30㎡〜 80,000円 2,373円/㎡
2019年6月 1〜4階 ワンルーム 40㎡〜 97,000円 2,233円/㎡
2019年5月 1〜4階 ワンルーム 40㎡〜 117,000円 2,693円/㎡
2019年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,320円/㎡
2019年10月 1〜4階 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 1,957円/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,320円/㎡
2018年5月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,252円/㎡
2018年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,809円/㎡
2018年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。