ファミールガーデン草薙
静岡県静岡市清水区楠新田404-1 | 築26年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、13年間で32.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.7万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 67.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・18件）で、平均2,033万円です。4LDKが最も高く平均2,612万円、3LDKは平均2,033万円です。
1SLDK
2,354万
5件
2SLDK
2,147万
10件
2LDK
2,461万
2件
3LDK
2,033万
18件
4LDK
2,612万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,354万 | 2,250万 | 2,490万 |
| 2SLDK | 10件 | 2,147万 | 1,662万 | 2,364万 |
| 2LDK | 2件 | 2,461万 | 2,280万 | 2,642万 |
| 3LDK | 18件 | 2,033万 | 1,355万 | 2,563万 |
| 4LDK | 9件 | 2,612万 | 2,527万 | 3,049万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
29.1万/㎡
4-7階
22件
26.6万/㎡
8階以上
5件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区楠新田404-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 95.62m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
草薙駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立清水有度第二小学校
中学校
静岡市立清水第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールガーデン草薙 | 2000 | 67戸 | 33.1万 | 2,250万 |
| エクセレント草薙 | 1982 | 89戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| グランアネシス草薙 | 2017 | 148戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| モンレーブ北草薙 | 1998 | 62戸 | 37.3万 | 2,590万 |
| ロイヤルシャトー草薙北 | 1996 | 80戸 | 33.5万 | 2,290万 |
| ハイライフ草薙 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 268万 |
| ラフィーネ草薙 | 1992 | 17戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー草薙 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| モンレーブ草薙 | 1997 | 39戸 | 29.5万 | 2,200万 |
| メゾン・フィオーレ草薙 | 1999 | 32戸 | 29.3万 | 1,998万 |
| ウィスティリア御門台 | 2005 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 65.57㎡ | 28.2万円 | 1SLDK | - | 南 |
| 1,850万円 | 67.94㎡ | 27.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,950万円 | 65.57㎡ | 29.7万円 | 1SLDK | - | 南東 |
| 2,050万円 | 67.94㎡ | 30.2万円 | 1SLDK | - | 南東 |
静岡市清水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,833円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,449円 | 438 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,197円 | 352 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,144円 | 486 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,077円 | 296 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 36.8万 | 33.4万 |
| 3LDK | - | 25.0万 | 30.5万 | 23.8万 | 27.2万 | 29.4万 | 26.1万 | 26.8万 |
| 2SLDK | 26.2万 | - | 26.9万 | 28.7万 | 25.5万 | 29.4万 | 29.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 33.7万 | - | 34.8万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,949万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,949万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,049万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,969万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。