ロイヤルシャトー草薙
静岡県静岡市清水区草薙1丁目26-47 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2021年には119,500円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,333万 |
1,950万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区草薙1丁目26-47 |
|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.03m² ～ 127.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
草薙駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 静岡鉄道静岡清水線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルシャトー草薙 |
1989 |
35戸 |
33.3万 |
2,980万 |
| メゾン・フィオーレ草薙 |
1999 |
32戸 |
29.3万 |
1,998万 |
| ハイライフ草薙 |
1974 |
30戸 |
5.3万 |
268万 |
| ファミールグラン県立美術館前 |
2002 |
34戸 |
31.9万 |
1,950万 |
| モンレーブ北草薙 |
1998 |
62戸 |
37.3万 |
2,590万 |
| ロイヤルシャトー草薙北 |
1996 |
80戸 |
33.5万 |
2,290万 |
| グランアネシス草薙 |
2017 |
148戸 |
43.7万 |
3,680万 |
| エクセレント草薙 |
1982 |
89戸 |
20.2万 |
1,280万 |
| ファミールガーデン草薙 |
2000 |
67戸 |
33.1万 |
2,250万 |
| ラフィーネ草薙 |
1992 |
17戸 |
27.3万 |
1,980万 |
| ラフォーレヒルズ草薙 |
2000 |
32戸 |
25.9万 |
1,950万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
23.1万 |
28.0万 |
- |
22.1万 |
33.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.25万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
22.1万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
23.87万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
28万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,200万 |
23.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
2,480万 |
19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額130,337円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
125,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,700円 |
1,655円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,700円 |
1,655円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
170,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
170,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。