ロイヤルシャトー草薙
静岡県静岡市清水区草薙1丁目26-47 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2021年には119,500円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,576万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,576万 | 2,250万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区草薙1丁目26-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 78.03m² ～ 127.20m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
草薙駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立清水有度第二小学校
中学校
静岡市立清水第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー草薙 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| メゾン・フィオーレ草薙 | 1999 | 32戸 | 29.3万 | 1,998万 |
| ハイライフ草薙 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 268万 |
| ファミールグラン県立美術館前 | 2002 | 34戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| モンレーブ北草薙 | 1998 | 62戸 | 37.3万 | 2,590万 |
| ロイヤルシャトー草薙北 | 1996 | 80戸 | 33.5万 | 2,290万 |
| グランアネシス草薙 | 2017 | 148戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| エクセレント草薙 | 1982 | 89戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| ファミールガーデン草薙 | 2000 | 67戸 | 33.1万 | 2,250万 |
| ラフィーネ草薙 | 1992 | 17戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ラフォーレヒルズ草薙 | 2000 | 32戸 | 25.9万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 86.18㎡ | 23.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
静岡市清水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,833円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,449円 | 438 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,197円 | 352 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,144円 | 486 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,077円 | 296 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.1万 | 28.0万 | - | 22.1万 | 33.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額130,337円。
3LDK
100,000〜170,000円
130,337円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,700円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,700円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。