ファミール藤枝グランビュー
静岡県藤枝市駅前3丁目11-33 | 築28年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、9年間で49.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均1,986万円です。2SLDKが最も高く平均2,605万円、3LDKは平均1,986万円です。
３ＬＤＫ
2,127万
5件
2SLDK
2,605万
5件
3LDK
1,986万
5件
3SLDK
2,111万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,127万 | 1,554万 | 2,743万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,605万 | 2,080万 | 3,104万 |
| 3LDK | 5件 | 1,986万 | 1,536万 | 2,399万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,111万 | 2,057万 | 2,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（23.9万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
23.9万/㎡
6-10階
8件
34万/㎡
11-20階
2件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市駅前3丁目11-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.79m² ～ 95.13m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市立青島小学校
中学校
藤枝市立青島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール藤枝グランビュー | 1998 | 65戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| サーパス藤枝駅西公園 | 2007 | 70戸 | 35.7万 | 2,530万 |
| エンブルガーデン藤枝 | 2003 | 61戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| エンブルエバー藤枝駅前 | 2013 | 62戸 | 41.7万 | 3,950万 |
| エンブルサウス藤枝 | 2002 | 26戸 | 26.1万 | 2,280万 |
| メゾングランツ藤枝前島 | 2008 | 82戸 | 35.3万 | 2,590万 |
| サーパス藤枝駅前ウエストゲート | 2012 | 41戸 | 38.4万 | 3,250万 |
| リエンブル藤枝 | 1997 | 19戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| エンブルシティ藤枝 | 2004 | 81戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| エンブルステーション藤枝 | 2000 | 40戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| メゾングランツ藤枝 | 2002 | 107戸 | 31.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 31.1万 | 42.0万 | 35.7万 |
| 3LDK | - | 24.3万 | - | 28.2万 | 34.8万 | 26.2万 | - |
| 3SLDK | 23.9万 | 22.7万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。