柏谷の土地相場
静岡県田方郡函南町柏谷 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町柏谷の土地相場は坪単価6万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.9%。
推定相場
柏谷の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
202,429円/坪
推定総額
1,316万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,357
取引実績
70件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
810円
50坪〜（165㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
柏谷は田方郡函南町内11地区中5位（上位55%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の塚本とは49%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）