畑毛の土地相場
静岡県田方郡函南町畑毛 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町畑毛の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
3件
21万/坪
長方形
6件
14万/坪
台形
4件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
24万/坪
東
4件
19万/坪
南西
6件
15万/坪
北
6件
10万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
990
取引実績
31件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で73.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2020年第4四半期
580円
142坪〜（470㎡〜）
4.1/坪
2018年第1四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2017年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
畑毛は田方郡函南町内11地区中9位（上位18%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の上沢とは11%の差。
畑毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ | 4.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 大場 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
畑毛の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。