丹那の土地相場
静岡県田方郡函南町丹那 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町丹那の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.0%。
推定相場
丹那の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
8,164円/坪
推定総額
110万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼69.0%
平均価格
838
取引実績
31件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で74.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
97坪〜（320㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
580円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2018年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2016年第1四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2014年第1四半期
740円
154坪〜（510㎡〜）
4.8/坪
2014年第1四半期
900円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
丹那は田方郡函南町内11地区中10位（上位9%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の畑毛とは92%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）