塚本の土地相場
静岡県田方郡函南町塚本 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町塚本の土地相場は坪単価9万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塚本の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
379,852円/坪
推定総額
1,899万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,475円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて158%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+92%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
2,047
取引実績
45件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪29万円へ、16年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,700円
333坪〜（1100㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2021年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2021年第3四半期
4,300円
251坪〜（830㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2020年第2四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
2020年第2四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2020年第2四半期
930円
29坪〜（95㎡〜）
32.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
塚本は田方郡函南町内11地区中4位（上位64%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の大土肥とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）