塚本の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町塚本 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塚本の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,354万円
うち土地分
3,579万円
うち建物分
775万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,352
取引実績
40件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
15万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
３ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2025年第1四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2024年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第2四半期
1,900円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2024年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2024年第2四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2024年第1四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2023年第3四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
塚本は田方郡函南町内12地区中3位（上位75%）。
単価14.7。
1つ上の仁田とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）