柏谷の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町柏谷 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,421。軽量鉄骨造（1,209）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
1,421
軽量鉄骨造
4件
1,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,322
80〜100㎡
19件
1,080
100〜120㎡
31件
1,649
120〜150㎡
7件
1,356
150㎡以上
6件
2,443
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,418
4〜6m
47件
1,453
6〜8m
22件
1,791
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼65.9%
平均価格
1,874
取引実績
80件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
５ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
170㎡〜
5.4
2025年第2四半期
580円
135㎡〜
4.3
2024年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2024年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2024年第1四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2024年第1四半期
900円
195㎡〜
4.6
2023年第4四半期
980円
195㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
柏谷は田方郡函南町内12地区中4位（上位67%）。
単価10.0。
1つ上の塚本とは51%の差。