丹那の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町丹那 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,979。木造（1,110）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
1,979
木造
47件
1,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
699
80〜100㎡
16件
818
100〜120㎡
20件
1,303
120〜150㎡
16件
1,641
150㎡以上
6件
1,687
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
944
6〜8m
23件
1,391
8m以上
20件
1,385
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲54.0%
平均価格
1,122
取引実績
66件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2025年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2025年第2四半期
2,200円
640㎡〜
3.4
2025年第1四半期
820円
400㎡〜
2.0
2024年第3四半期
880円
320㎡〜
2.8
2023年第4四半期
420円
290㎡〜
1.4
2023年第4四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2023年第3四半期
650円
410㎡〜
1.6
2023年第2四半期
480円
300㎡〜
1.6
2022年第3四半期
950円
480㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
丹那は田方郡函南町内12地区中12位（上位0%）。
単価3.3。
1つ上の畑とは7%の差。