畑の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町畑 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均1,405。軽量鉄骨造（819）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
1,405
木造
121件
1,350
鉄骨造
6件
1,278
ＲＣ
3件
1,131
軽量鉄骨造
8件
819
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
637
80〜100㎡
47件
1,268
100〜120㎡
43件
1,220
120〜150㎡
28件
1,283
150㎡以上
20件
2,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
983
4〜6m
76件
1,295
6〜8m
42件
1,373
8m以上
30件
1,244
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,238
取引実績
158件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
240㎡〜
1.5
2025年第4四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2025年第3四半期
380円
300㎡〜
1.3
2025年第3四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2025年第2四半期
450円
350㎡〜
1.3
2025年第1四半期
600円
185㎡〜
3.2
2025年第1四半期
1,700円
420㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2024年第2四半期
980円
230㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
畑は田方郡函南町内12地区中11位（上位8%）。
単価3.5。
1つ上の畑毛とは37%の差。
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ | 6.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大場 3000m |
| 田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ | 4.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 大場 3500m |
| 田方郡函南町畑字上乙越２６２番２外 | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 函南 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）